Découvrez cette opportunité d'investissement de premier ordre à Flémalle : un immeuble de rapport entièrement loué de 157 m², comprenant une unité commerciale au rez-de-chaussée et un duplex de deux chambres. Idéalement situé sur la Grand'Route, il offre une visibilité exceptionnelle et un accès immédiat aux commodités essentielles, incluant les transports en commun, les commerces et les services. L'espace commercial, actuellement un salon de coiffure, comprend une zone de vente lumineuse, un coin cuisine, une buanderie avec WC et un jardin orienté ouest. Il est équipé d'une pompe à chaleur, d'un système d'alarme et de grilles de sécurité. L'entrée indépendante mène à un duplex spacieux avec un séjour de 30 m² et une cuisine équipée au premier étage, tandis que le deuxième étage abrite deux chambres confortables de 15 m² chacune et une salle de bain. La propriété bénéficie également de deux caves totalisant 37 m², de compteurs individuels et d'un système de chauffage central au gaz pour le duplex (chaudière installée en 2023).